国際都市国家シンガポールは、常に世界中の不動産購入者の注目を集めてきました。これは、優れた居住環境、便利な交通機関、安定した治安に加え、不動産が長きにわたり価値を維持し、さらには高める資産とみなされてきたことにも起因しています。投資家、移民申請者、長期居住を計画する外国人など、多くの外国人がシンガポールでの住宅取得を熱望しています。しかしながら、シンガポール政府は、地元住民の住宅機会を保護し、不動産市場の過熱を防ぐため、外国人購入者に対して明確な規制と税制要件を一貫して課してきました。近年の不動産価格の上昇と国際資本流入の増加に伴い、シンガポールの政策は、特に税制、物件の種類、承認手続きに関して継続的に調整され、より厳格かつ透明性の高いものとなっています。
外国人が購入できる不動産の種類
シンガポールでは、外国人による不動産購入が完全に禁止されているわけではなく、明示的に許可されている特定のカテゴリーの不動産があります。最も重要なのは、一般的にアパートメントまたは民間住宅プロジェクトと呼ばれる民間の住宅ユニットです。外国人は通常、特別な承認なしに民間市場から直接これらのユニットを購入できます。これは現在、外国人バイヤーが遭遇する最も一般的な不動産タイプです。さらに、「エグゼクティブ・コンドミニアム」と呼ばれるタイプの物件があり、これは最初の数年間は現地住民のみが利用できますが、一定期間後に「個人住宅に移行」し、その時点で外国人も購入できるようになります。外国人が商業用不動産（オフィス、店舗、工場など）を購入する場合、通常は居住制限の対象になりませんが、これらは住宅物件とはみなされないため、「居住目的で家を購入する」というカテゴリーには当てはまらず、単なる投資オプションとなります。
制限または禁止されている物件の種類
外国人が直接購入できる物件と比較すると、多くの住宅タイプは外国人にとって制限または禁止されています。第一に、政府建設のフラットは典型的な公営住宅制度であり、主にシンガポール国民と永住者の住宅ニーズを保証するために設計されているため、外国人は新築物件も中古物件も購入できません。第二に、戸建て住宅、タウンハウス、テラスハウスなど、いわゆる「ランドドハウジング」（土地を所有する住宅）は、シンガポール島では非常に希少な資源です。シンガポールの法律では、この種の住宅の購入を希望する外国人は一定の要件を満たす必要があると規定されています。まず、シンガポール土地庁の承認を得る必要があります。承認は自動的に得られるものではなく、政府の評価基準（シンガポールへの潜在的な経済貢献など）に基づいて決定されます。ただし、セントーサ島の一部のランドドハウジングは例外であり、外国人は購入を申請できますが、承認は必要です。ただし、この分野では政策はより緩やかになっています。
購入者の追加印紙税およびその他の費用
外国人が特定の住宅物件を購入できる場合でも、コストは同じではありません。シンガポールには「追加購入者印紙税」（ABSD）と呼ばれる料金があり、不動産価格を抑制し、過剰な投機を抑制するために外国人購入者に特に課される税金です。すべての購入者が支払う基本印紙税（BSD）とは異なり、ABSDは別途請求されます。現在の政策では、外国人が住宅物件を購入する場合、非常に高いABSD率を支払わなければなりません。この料金は、多くの場合、物件価格の約60％に達します。つまり、物件価格が1万シンガポールドルの場合、外国人購入者は購入価格1万シンガポールドルに加えて、約60％の追加ABSDを支払わなければならないということです。60％の税率は、不動産所有にかかる総コストを大幅に増加させます。もちろん、この高い税率は「絶対に変更できない」わけではありません。過去数年間、政府は低い税率から徐々に税率を引き上げてきたため、将来的には市場の状況に基づいて調整される可能性があります。しかし、現時点ではこれが主流であり、公式に実施されている税率です。また、自由貿易協定（FTA）を締結している国（米国、ノルウェー、その他一部の国など）の国民は、一定の条件下でABSD（資産担保債務）の部分的な減税を受けられる場合がありますが、その対象となるには特定の協定条項が必要です。
シンガポールは、外国人による不動産購入に対して「オープンだが段階的」なアプローチを採用しています。購入が完全に禁止されているわけではありませんが、物件の種類、承認要件、そして総費用は、シンガポール人よりもはるかに複雑で高額です。外国人は民間アパートや民間住宅プロジェクトを直接購入することができ、一部のエグゼクティブコンドミニアムも一定の条件の下で利用可能です。しかし、公営住宅（HDB）とほとんどの戸建て住宅は、外国人購入者の居住が制限されているか、場合によっては禁止されており、承認手続きが必要です。同時に、政府は外国人購入者に税金を課しています。高額な追加購入者印紙税（ABSD）は、住宅購入の総費用の中で最も重い要素となることが多く、参入障壁を大幅に引き上げ、短期投資を事実上抑制しています。今後の政策は市場や社会状況に応じて調整される可能性がありますが、これらの制限は今のところ有効なルールです。
