シンガポールで不動産を購入するのは、購入価格を支払うだけの単純なものではありません。多くの場合、様々な税金や手数料がかかり、不動産価格そのものよりも「高額」になることがあります。自宅居住用であれ投資用であれ、これらの主要な税金や手数料を理解することは、全体的なコストを評価する上で不可欠です。シンガポール政府は、土地・住宅市場の歳入増加と投機行動および不動産バブルのリスク規制の両方を目的として、一連の税制を導入しています。税金と手数料は、大きく分けて、取引関連の税金と手数料（印紙税など）、保有関連の税金と手数料（年間固定資産税など）、そして将来不動産を売却する際に発生する可能性のある税金（売主印紙税）の3つのカテゴリーに分類されます。
不動産購入時に支払う印紙税
不動産購入プロセスにおける最も基本的な税金は印紙税です。これは不動産取引に対して政府が課す法定税であり、契約締結後一定期間内に支払わなければなりません。
購入者印紙税（BSD）
購入者印紙税（BSD）は、シンガポールで住宅用不動産や商業用不動産を含むあらゆるタイプの不動産を購入する際に、すべての購入者が支払う必要がある基本的な印紙税です。BSDは購入価格または市場価格（いずれか高い方）に基づいて計算され、累進税率が適用されます。不動産の価格が高いほど、上限を超える価値の割合が高くなります。例えば、現在の税率は1%から非常に高い6%（高額部分）までの範囲です。不動産の価格が高いほど、総取引コストに占めるBSDの絶対額は大きくなりますが、購入者のステータスや外国人であるかどうかに関わらず、すべての購入者にとって基本的な税金です。
追加購入者印紙税（ABSD）
購入者によっては、BSD に加えて、追加購入者印紙税 (ABSD) も必要です。これは、投機的な需要を抑制し、自宅居住を促進するために政府が導入した政策税です。ABSD の税率は、購入者のステータス (シンガポール国民、永住者、外国人など) と既に所有している物件の数によって異なります。たとえば、新しい規制では、住宅物件を購入する外国人購入者は最大 60% の ABSD を支払う必要がありますが、シンガポール国民は 2 つ目の物件で約 20%、3 つ目の物件以降で約 30% を支払います。永住者 (PR) は最初の住宅に対して低い税率を享受できますが、2 つ目の物件以降では ABSD (不動産評価額) が大幅に高くなります。つまり、外国人購入者にとっては、BSD (事業経費控除) よりも ABSD の方が負担が大きくなることが多く、高額な住宅物件では、ABSD によって総取引コストが大幅に増加する可能性があります。
購入後の年間固定資産税
不動産を購入した後、所有している限り、シンガポール内国歳入庁（IRAS）に毎年固定資産税を支払う必要があります。これは、不動産の推定年間賃貸料に基づいて課税される税金です。簡単に言えば、政府は不動産の潜在的な賃貸収入に基づいて税額を見積もっています。
年間固定資産税の主な特徴：各不動産には、IRAS（不動産統計局）が推定した不動産の年間賃貸収入である政府評価年間価値（AV）があります。固定資産税はAV×税率で計算され、居住・賃貸に関わらず支払う必要があります。所有者が居住する居住用不動産の場合、政府はより有利な税率を設けており、所有者の税負担が軽減されています。不動産が投資目的または賃貸用の場合、税率は比較的高くなっています。これは、政府が投資用不動産に高い税負担を課すための規制措置です。固定資産税は一度限りの費用ではなく、継続的な年間支出であり、不動産を保有するためのコストの一部です。したがって、総費用を計算する際には、購入価格に対する税金だけでなく、長期保有期間中に発生する税務費用も考慮する必要があります。
不動産を売却する際に支払う税金と手数料
将来、不動産を売却する際には、売主印紙税（SSD）を政府に支払う必要がある場合があります。これは、投機や利益確定を抑制することを目的とした短期取引に対する税金です。
売主印紙税の基本ルール：売主印紙税（SSD）は通常、住宅物件にのみ適用され、主に短期売却を対象としています。最近の政策では、保有後4年以内に物件を売却する場合、保有年数に応じて異なる税率が適用されます（例：1年目：約16%、2年目：約12%、3年目：約8%、4年目：約4%。通常、4年経過後はSSDは発生しません）。SSDは、物件の再販売価格または市場価格のいずれか高い方に基づいて計算されます。
短期的な投機や不動産取引を行っている場合、売主印紙税（SSD）により販売コストが増加しますが、不動産を長期間（約 4 年以上）保有する場合は、この税金が免除される可能性があります。
シンガポールの不動産税は、主に購入時の一時税、保有期間中の年間税、そして将来不動産を売却する際に発生する可能性のある税の3つのカテゴリーに分類されます。最も重要な取引税は、購入者印紙税（BSD）と追加購入者印紙税（ABSD）です。BSDはすべての購入者に適用され、不動産価格に基づいて課される基本税です。一方、ABSDは購入者のステータスと既に所有している不動産の数によって決定されます。特に外国人購入者の場合、税率は最大60%と高く、総費用を大幅に増加させます。不動産を購入した後は、年間の不動産税も支払う必要があります。これは不動産の年間賃貸料に関連し、長期的な保有コストとなります。将来、特に短期間で不動産を売却する予定がある場合は、売主印紙税（SSD）の対象となる場合があります。これは短期的な投機に対する追加的なペナルティとして機能し、不動産市場の安定化に役立ちます。
